Concepto

Al momento de construir una edificación se necesita adecuar el sector de la construcción a partir de instalaciones mínimas para el personal de trabajo.

Estas instalaciones mínimas en obra llevan el nombre de instalación de faenas.

Con base en la experiencia que tengo en construcción, mezclada con las prácticas habituales de latinoamérica, puedo enumerar las áreas mínimas y más comunes necesarias en la instalación de faenas como las siguientes:

• Depósito
• Cuarto de Portero o Cuidador
• Baño
• Ambiente o cubierta para herramientas y ropa de Obreros
• Cerco Perimetral

Si bien cada construcción es distinta, casi siempre estos ambientes se ubican muy cerca del ingreso a la obra civil. Esto se debe a que la provisión de materiales debe descargarse lo más cerca del ingreso al terreno, y además para que el serenaje y cuidado del material de construcción y herramientas por la noche sea efectivo.

Toda esta construcción debe ser fácilmente desmontable, incluyendo el muro hacia la calle, pues más temprano que tarde se deberá levantar parte de esta instalación para la construcción del zócalo de planta baja o sótanos.

Distribución de los ambientes

Como dije, generalmente estos ambientes se construyen muy cerca del ingreso al terreno. La distribución de ambientes tentativa es la siguiente:

El cuarto de herramientas y el dormitorio son intercambiables e incluso la opción de dormitorio más cerca de la puerta puede ser una mejor idea.

La zona de Almacén puede ser perimetralmente abierta o cerrada, siendo más común la primera, para el facil acceso a la recepción y descarga de material, que para esta etapa de la construcción consistirá principalmente de acero y cemento.

La plataforma de la zona de Almacen será preferentemente de madera y elevada del suelo, para conseguir un aislamiento con la humedad. Esto beneficia tanto al cemento como al acero en su almacenaje.

Las medidas de los ambientes son tentativas, sin embargo se debe procurar que el área de almacen sea de por lo menos 6m, y si es posible, más larga, ya que las barras de acero entregadas en obra suelen medir algo menos de 6m (y desdobladas 12m).

Acabado e improvisación de ambientes

Por lo general el material de construcción de los ambientes es de ladrillo liviano, pegado con yeso (peróxido de calcio). En otros casos puede utilizarse madera de construcción.

El material de construcción de estos ambientes muchas veces está supeditado al material extraido de la demolición de ambientes anteriores a esta construcción. Los materiales extraidos suelen consistir en planchas onduladas, ventanas y maderas, y se suele improvisar los ambientes de la instalación de faenas con estos materiales.

Posición del baño

El baño suele acomodarse lo más cerca posible a las antiguas cámaras e instalaciones sanitarias del terreno, corresondientes a la antigua casa o inmueble demolido. Esto se hace para evitar tuberías sanitarias atravesando la construcción y que perjudiquen el trabajo regular.

El inodoro deberá conectarse a las tuberías de conexión a la red con material SDR o idealmente con PVC esquema 40. Sin embargo por razones de economía pueden escogerse espesores de pared de tubería más delgados, sin embargo evitar a toda costa la conexión con tubería de desagüe.

La conexión de lavamanos podrá ser con tubería de 1 1/2″ a 2″, siempre cuidando que exista un sifón con sello de agua para evitar el retorno de los olores de las tuberías hacia el ambiente.

Instalaciones eléctricas

Las instalaciones eléctricas en terreno suelen ser los elementos relegados al último lugar en importancia, sin embargo es una de las instalaciones más importantes en la construcción.

Si se tienen malas intalaciones eléctricas, estamos condenados a fracasar en vaciados de losas, accidentes laborales y en general retrasos de obra.

En muchas obras civiles domésticas se suelen encontrar instalaciones tan precarias como la de la siguiente imagen:

…desprovistas de elementos de corte, y que consisten en una tabla con dos clavos de los cuales se van colgando los cables de suministro y de los equipos que van a utilizarse.

La manera correcta de mantener un sistema eléctrico es a partir de una toma desde el poste de energía, a través de una torre de acceso o acometida a una caja de térmicos y elementos de corte. Posteriormente dividir la instalación entre conexiones para iluminación y conexiones para equipo y maquinaria.

Las capacidades recomendables son las siguientes:
-Elemento de corte desde la Acometida: Cable AWG#8 / Térmico 60A.
-Conexión a equipo y maquinaria: Cable AWG#10 / Térmico 32A
-Conexión a iluminación y computadores: Cable AWG#14 / Térmico 15A

Al momento de realizar la publicación, tuve la suerte de contar con observaciones de una ingeniera que observó que la acometida siempre debe entrar por debajo hacia la caja de térmicos, para evitar que el agua que puede escurrir por los cables entre hasta los elementos de corte.

Costo

La instalación de Faenas podría ser uno de los items más difíciles de calcular pues varía según el tipo de acabado que se quiera darle.

Los ambientes pueden tener un terminado de tabique de ladrillo visto o en contraste, ser casetas armadas de madera, pintura y todas las comodidades necesarias de una oficina. Es muy común por ejemplo, que se utilicen materiales extraidos de la demolición como ventanas, puertas y madera para la construcción de estos ambientes, por lo que los materiales recuperados no representan un gasto en materiales.

Todo depende del presupuesto con el que se cuente, el tamaño de la obra e incluso el factor de cuan cerca se encuentren las oficinas y área de logística respecto al terreno.

Una forma de presupuestar los costos directos para la instalación de faenas podría consistir en la estimación de dos obreros trabajando a tiempo completo durante una semana a 10 días hábiles, y sumando la cantidad de material a usar para tal propósito.

autor: Marcelo Pardo

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